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今天，胡润研究院发布了2021年度《胡润百富榜》，农夫山泉董事长钟��以3900亿元人民币的资产，位居中国首富。许家印也在榜上，财富比去年减少1620亿，以730亿元排名第七十位，较去年的第五位大跌六十五位，成为今年排名榜上财富缩水最多的企业家，

胡润表示：“十年前，前十门槛上升为360亿，从事房地产的企业家比例较高。”而今年，房地产行业第一次没有一位企业家进入前十。地产富豪们财富缩水，以及内房股板块总市值逐年走低，都反映出房地产行业的基本行情：融资与销售的双重困难。

今年以来，受政策以及市场环境影响，房企发债规模不断减小。有些是想主动降杠杆，有些则是因融资收紧而被动应对。

有数据显示，截至今年上半年，房地产开发贷余额12.3万亿，同比增长2.8%，增速创下了历史最低值。房地产资金信托余额2.08万亿，同比下滑16.94%，录得历史最大跌幅。

在海外发债市场，房企处境更加严峻，境外债券发行进一步收紧，有些房企甚至借不了新的美元债。今年前三季度，房企境外发债2379亿元，同比下降24%，占比同比下降2个百分点至44%。

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发债艰难，而账上趴着的巨量债务不会自己减少，这令房企提心吊胆，也让投资者胆战心惊。进入四季度，花样年、新力控股等房企美元债构成实质性违约，给本来就脆弱的境外债券市场造成了更大的打击，将此轮美元债信用危机推向高潮。

截止到今年年底，总计有38只地产美元全将到期或者支付利息，累计金额超过92亿美元，其中佳兆业、花样年、海伦堡、建业地产以及世茂的到期规模较大。

现状下，海外发债、借新还旧这些平常不过的滚动机制已经不太可行，面临即将到期的美元债，只能以自有资金或者销售回款兑付。然而，房企销售下行压力加剧，想要以价换量回笼资金很难。现金流本来就不富裕，要还债更是雪上加霜，就出现了违约的现象。这仿佛陷入了一个恶性循环。

动荡之际，中资美元债市大幅波动。从十月份至今，合生创展、佳兆业、绿地控股、雅居乐、新城发展、阳光城等多只地产美元债大幅下跌。近一周之内，跌幅普遍在20%左右，让人有些唏嘘。今年要到期的债券受到冲击最大，其次是2022年的债券。

在此环境下，房企境外债券市场出现了一波回购潮。根据统计，今年下半年以来，有近20家房企陆续实行境外债回购，包括佳兆业、海伦堡、鑫苑置业、建业地产、融信中国等，回购次数超过100。一方面，以此种方式进行债务置换，缓解短期内的到期压力，避免信用危机的爆发。另一方面，希望能够提振市场信心，对价格维稳，尽管杯水车薪。

政府调控需要时间，相信会日见成效。

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