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拿地赶超龙湖、绿地!越秀地产:逆势扩张照样玩火?

拿地赶超龙湖、绿地!越秀地产:逆势扩张照样玩火?

分类:财经

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撰文|蜜姐&编辑|凯

8月18日,越秀地产宣布了今年的中期业绩通告,总体显示不错,大肆逆势扩张。

房地产行业大变局下,房企们纷纷寻找新的出路。越秀地产作为重仓单一区域的中型房企,转型颇为乐成。

在融资新规下,真的有实力平安地逆势扩张吗?

01

首先来看其上半年的业绩。

财报显示,今年上半年,越秀地产实现:

条约销售金额473.8亿元,同比上升26.1%;

营收242.4亿元,同比上升2.2%;

权益持有人应占盈利23亿元,同比上升15.3%;

焦点净利润21亿元,同比上升5.6%。

和不少房企一样,越秀地产的毛利率(26.8%)也泛起了下滑,同比削减了1.2个百分点。

营业方面,越秀地产在财报中突出先容了其TOD的开发情形。

2019年,越秀地产高调引入广州地铁为战略股东,今年的半年报中也自称已是天下最大的轨交物业开发商之一。

上半年,越秀地产在广州的TOD项目实现条约销售金额约76亿元,占总条约销售额的16%,同比上涨了50.7%。

其中,品秀星图实现条约销售额约25亿,同比上涨171.8%;品秀星瀚实现条约销售额约25.3亿,同比上涨139.7%。

同期,其他营业占对照低,好比:其商业租赁收入3.5亿元,同比上升20.1%;越秀地产持股38.35%的越秀房产基金上半年实现收入8.8亿元,同比上升6.1%。

地域方面,广州作为越秀地产的大本营,依然是重中之重。

越秀地产重仓大湾区尤其是广州。今年上半年,其在广州的条约销售额为265.9亿元,约占其总条约销售额的56.1%!

不外,深耕区域是蜜糖也是毒药。

优势是广州属于一线都会,楼市生长一直也颇为不错,劣势是易受单一市场环境的影响。

好比,7月,越秀地产的条约销售金额同比大幅下滑了20%,条约销售面积更是同比削减了25%,缘故原由除了疫情反弹,还由于广州的调控升级,暂停了一些预售证的发放,这让重仓广州的越秀地产立马“受伤”。

相比不少房企起劲降欠债差异,“三道红线”处于绿档的越秀地产今年上半年逆势扩张,起劲拿地。

克尔瑞宣布的今年上半年房企新增货值排行榜中,越秀地产以1128亿元高居第12位,把龙湖、绿地等龙头房企都甩在死后。而同期的销售排行榜中,越秀地产的全口径销售金额排名仅46位,扩张的措施可见一斑。

但债务方面,越秀地产的压力实在也不少。上半年其短债增进显著,1年内到期的乞贷为222.42亿元,同比增进了34%。

此外,中访网财经等媒体报道,越秀地产近年来少数股东权益占比攀升,可能存在表外债务等隐忧。融资新规下,房企们的隐形债务问题更值得关注。

02

今年上半年,越秀地产完玉成年条约销售目的1122亿元的约42.2%。

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根据中期业绩会上官方的说法,越秀地产今年上下半年的供货是按4:6铺排的,也就是下半年的供货量更大,但7月销售同比削减两成,今年能否完成销售目的,还要打个问号。

事实6月,越秀地产曾大搞618促销流动“津贴一个亿”,而当月的条约销售金额依然同比下滑了44%,条约销售面积同比削减39%。

现实上,这样的下滑5月已经最先,当月越秀地产的条约销售同比削减28%,条约销售面积同比下滑29%。

4月,广州市政府约谈了天河等6区政府认真人,要求落实“稳地价、稳房价、稳预期”,当月还出台了广州“新穗六条”和“421新政”。

连系广州的调控节奏和越秀地产的月度条约销售额来看,影响应该说相当显著。

不外,越秀地产方面临于广州调控收紧的态度,在业绩会上轻描淡写地亮相称“对换控也已经习惯了”并未说明应对之道,不知道是过于乐观照样无可怎样?

图片泉源|证券市场红周刊(博客,微博)(特此谢谢!)

据兴业证券(601377,股吧)研报统计的数据显示,其广州楼市的销售增进主要来自于下半年,而越秀地产去年的销售业绩也主要来自于下半年,占比约七成。

以是,越秀地产业绩会上预判的调控对其项目去化影响有限或有失偏颇。固然,其也说明晰理由,是由于它在广州多个区域有项目,而一些区域的调控并不严肃。

但从5-7月条约销售额的同比显著下滑来看,似乎与其判断相悖。

8月初,广东严查谋划贷、消费贷违规流入房地产,广东银保监局更是开出了高额罚单,其中包罗工商银行(601398,股吧)、兴业银行(601166,股吧)、招商银行(600036,股吧)、广发银行的多个分支机构及责任人被罚,总罚金高达1090万元。羁系的力度也是可见一斑。

至少从现在的来看,放松的迹象并未展现,重仓广州的房企们业绩压力都不小。

03

相比不少房企起劲降欠债差异,“三道红线”处于绿档的越秀地产上半年逆势扩张,起劲拿地。

克尔瑞宣布的上半年房企新增货值排行榜中,越秀地产以1128亿元高居第12位,把龙湖、绿地等龙头房企都甩在死后。

而同期的销售排行榜中,越秀地产的全口径销售金额为487亿元,排名第46位;权益金额470.2亿元,排名第33位。两相对比,其扩张的措施可见一斑。

图片泉源|克尔瑞研究中央(特此谢谢!)

但债务方面,越秀地产的压力实在也不少。上半年短债增进显著,1年内到期的乞贷为222.42亿元,同比增进了34%。

此外,中访网财经、证券市场周刊等数家媒体今年来都曾报道过,越秀地产近幼年数股东权益占比攀升,可能存在表外债务等隐忧。

“少数股东权益”可能有不少蜜友听起来对照生疏,这是一些上市公司调整利润的常用手法之一。最为投资者们熟悉的例子,也许莫过于昔时的乐视网(300104,股吧)。

对于未来,越秀地产依然重仓广州。

以土地贮备为例,住手6月尾,其在广州的土储占比高达47.5%,在大湾区的土储占比为54.6%。

其中,重点生长的TOD占对照高,土储约占大湾区土储的26.5%,占越秀地产总土储的14.5%。

但对于太过依赖单一区域的问题,越秀地产实在很有意思,在财报中称将起劲拓展与其他都会的国企互助,以拓展大湾区以外的TOD项目。

但鉴于它的“广州模式”特殊性较强,一来得益于其自己深耕广州数十年,二来是引入了广州地铁作战投,要复制到其他区域,难度应该说挺大的。

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今日词汇:少数股东权益

少数股东权益(minority stockholder's interest):简称少数股权,是反映除母公司以外的其他投资者在子公司中的权益,示意其他投资者在子公司所有者权益中所拥有的份额。

好比,包罗没有到达控股比例的公司股东权益,即公司51%以上控股权益外的其他股东权益;公司股东在未完全控股的分公司、子公司中的权益。

本文首发于微信民众号:闺蜜财经。文章内容属作者小我私人看法,不代表和讯网态度。投资者据此操作,风险请自担。

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    • USDTOTCAPI(www.usdt8.vip) @回复Ta

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    作者三观很好

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