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黄金大厦首次寻求集售 指示价6亿5000万元

来源:联合早报 作者: 韩宝镇   2022-11-15 05:00 韩宝镇 |作者 黄金大厦建于1974年,有251个零售店面、152个办公单位,以及戏院和停车场,地契期限剩下46年。根据2019发展总蓝图,这个项目为商业用途,买家无须支付额外买方印花税。(档案照片)

被询是否也有兴趣参与黄金大厦竞标,远东机构对《联合早报》说:“我们定期探索和寻求对优质资产做出投资的机会。由于这是一项进行中的招标,基于商业敏感因素,我们不便置评。”

由鹏瑞利集团(Perennial)、信和置业(Sino Land)和远东机构(Far East Organization)组成的财团,不久前以7亿元的价格买下黄金坊。

建于1974年的黄金大厦有251个零售店面、152个办公单位,以及戏院和停车场,地契期限剩下46年。根据2019发展总蓝图,这个项目为商业用途,买家无须支付额外买方印花税(ABSD)。

该大厦地段面积8727平方米(近9万4000平方英尺),总楼面面积3万8953.7平方米,容积率4.46倍。

黄金大厦星期一(11月14日)举行业主会议后,再确定招标截止日期。

房地产分析师王伽胜受访时说,由于政府最近推出新一轮住宅降温措施,发展商预料对属于商业项目的黄金大厦,将表现出更大的兴趣。

ERA高级部门主任陈映羽(洋名Anna)接受《联合早报》访问时表示,黄金大厦是新加坡怀旧历史的一部分,由于地处市区边缘,有重新发展的庞大潜力。

此外,若黄金大厦也获得重新发展,将为整个美芝路添加新活力。

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“尼诰大道(Nicoll Highway)和美芝路(Beach Road)近期注入新活力,有了诸如双景坊(Duo)和City Gate等新项目,并将迎来滨海名汇(Midtown Bay)和The M。我们预料发展商和买家将表现出浓厚兴趣,并期待招标取得良好结果。”

他认为,黄金大厦指示尺价合理。因为在附近乌节路一带,商业房地产的尺价一般至少2000元。

“虽然黄金大厦地段的位置优越,但容积率每平方英尺1550元的指示地价,估计高于毗邻的黄金坊。”

韩宝镇 报道

合登集团研究部高级总监李思德受访时说,发展商在最近的土地招标中显得谨慎,标地价格过去半年保持稳定。

他认为,发展商在制定黄金大厦标价时,会评估黄金坊重新发展后的潜在供应量、利率环境和经济前景等因素。

hanpt@sph.com.sg

黄金大厦(Golden Mile Tower)首次以集体出售方式在来临星期五(11月18日)推出市场招标,指示价为6亿5000万元,相当于容积率每平方英尺1550元。分析师预料参与竞标的发展商会把这项目尺价估计高于毗邻的黄金坊(Golden Mile Complex)、黄金坊重新发展后的潜在供应量,以及整体经济展望等因素考虑在内。

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